최근 신혼부부를 위한 주거 정책으로 등장한 ‘미리내집’은 임대아파트를 통해 내 집 마련의 기회를 제공합니다. 특히 구의역 롯데캐슬이스트폴은 SH장기전세주택으로 저렴하게 공급되며, 장기적으로 안정된 주거 환경을 원하는 신혼부부에게 적합한 선택지입니다.
장기전세주택 개요
장기전세란?
장기전세는 약 20년간 거주할 수 있는 임대주택으로, 월임대료가 없는 형태입니다. 이 주택은 원래 분양전환이 되지 않지만, 미리내집 프로그램을 통해 신혼부부에게 기회를 제공합니다.
구의역 롯데캐슬이스트폴
이 단지는 SH장기전세주택으로, 신혼부부를 위해 저렴하게 공급되었습니다. 입주자는 20년 후 분양전환을 통해 내 집을 마련할 수 있는 길이 열려 있습니다.
임대아파트의 전세금
전세금 비교
롯데캐슬이스트폴의 전세금은 다음과 같습니다. (2025.08.30. 모집공고 기준)
– 59형: 453,750,000원
– 79형: 577,500,000원
– 82형: 600,000,000원
대비적으로, 네이버 부동산에서는 전용면적 74㎡의 전세금이 9억 5천에서 10억 원으로 형성되어 있습니다. SH장기전세주택의 79형은 약 5억 7천으로, 시세에 비해 저렴한 편입니다. 이는 신혼부부에게 큰 부담을 덜어줄 수 있는 기회입니다.
청약 경쟁률 및 조건
청약 경쟁률
롯데캐슬이스트폴의 청약 경쟁률은 아래와 같습니다.
– 59형 무자녀 가구: 5,715명 / 108세대 (52.9:1)
– 59형 유자녀 가구: 1,063명 / 37세대 (28.7:1)
– 79형 유자녀 가구: 1,277명 / 56세대 (22.8:1)
– 82형 유자녀 가구: 423명 / 15세대 (28.2:1)
입주 조건
신혼부부가 장기전세주택에 입주하기 위해서는 다음 조건을 충족해야 합니다.
1. 거주 요건: 서울특별시에 거주해야 하며, 무주택세대구성원이어야 합니다.
2. 소득 요건: 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 120% 이하(맞벌이 신혼부부는 180% 이하)여야 합니다.
3. 자산 요건: 총 자산 가액이 65,500만 원 이하, 자동차 가액은 3,708만 원 이하입니다.
분양전환 조건
분양전환 요건은 다음과 같습니다.
– 입주 후 자녀 2명 이상 출산 가구는 우선 매수 청구권을 행사할 수 있으며, 해당 주택 시세의 90%로 매수 가능합니다.
– 만약 자녀가 3명 이상일 경우, 주택 시세의 80%로 매수할 수 있는 혜택이 주어집니다.
전세자금 대출 활용
신혼부부가 장기전세주택에 입주할 때 필요한 자금을 마련하기 위해 다양한 전세자금 대출 상품을 활용할 수 있습니다. 특히, 2금융권의 보험사나 새마을금고의 상품을 추천합니다.
| 금융기관 | 최대한도 | 금리 | 대출조건 |
|---|---|---|---|
| 보험사 | 95% | 연 4.3%~ | 신용평점 1~6등급, 소득증빙 가능 |
| 새마을금고 | 90% | 연 4.7%~ | 신용평점 7,8등급 건별심사, 추정소득 인정 |
신혼부부를 위한 기회
이번 ‘미리내집’ 프로그램은 신혼부부에게 매우 유용한 혜택을 제공합니다. 비혼 및 저출산 시대에 맞춘 주거 지원 방책으로, 다음 공고에 도전해 보시기 바랍니다.
자주 묻는 질문
질문1: 미리내집의 혜택은 무엇인가요?
미리내집은 신혼부부에게 임대아파트를 저렴한 가격에 제공하여, 장기적으로 내 집 마련의 기회를 제공합니다.
질문2: 장기전세주택의 입주 조건은 어떻게 되나요?
서울에 거주하며, 무주택세대구성원이어야 하고, 소득 및 자산 요건을 충족해야 합니다.
질문3: 분양전환은 어떻게 이루어지나요?
입주 후 자녀 수에 따라 우선 매수 청구권을 행사할 수 있으며, 매수 가격은 해당 주택 시세의 80% 또는 90%로 결정됩니다.
질문4: 전세자금 대출은 어떻게 이용하나요?
전세자금 대출은 2금융권의 보험사나 새마을금고를 통해 이용할 수 있으며, 신용등급에 따라 한도가 다릅니다.
질문5: 청약 경쟁률은 어떻게 되나요?
청약 경쟁률은 각 세대의 신청자 수에 따라 다르며, 경쟁이 치열한 부분도 있으니 미리 준비하는 것이 좋습니다.
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