제가 직접 경험해본 결과로는, 천안주공6단지 1차 아파트는 충남 천안시 서북구 성정동에 위치한 아파트 단지로서, 다양한 장점과 가능성을 가지고 있는 곳이에요. 이 아파트는 1989년에 준공되어 총 580세대가 거주하고 있으며, 교통과 교육, 생활 편의시설이 모두 잘 갖춰져 있는 점이 매력적인 요소랍니다. 아래를 읽어보시면 이 아파트의 여러 측면을 상세히 설명하겠습니다.
1. 천안주공6단지 1차 아파트 개요
천안주공6단지 1차 아파트는 충청남도 천안시 서북구 성정동 785번지에 위치하며, 11개 동, 5층 건물로 이루어져 있습니다. 용적률은 103%이고, 건폐율은 19%로 토지 용도는 제2종 일반 주거지역이에요. 주차는 총 464대 가능하고, 세대당 0.8대의 주차가 가능하답니다.
세대별 평형 구성은 다음과 같은 분포를 가지고 있습니다.
| 평형 | 세대수 |
|---|---|
| 49.91㎡(15평형) | 100세대 |
| 49.48㎡(14평형) | 60세대 |
| 57B㎡(17B평형) | 210세대 |
| 57A㎡(17A평형) | 60세대 |
| 60㎡(18평형) | 150세대 |
제가 판단하기로는, 다양한 평형 선택이 가능하다 보니 입주자들의 선택 폭이 넓어 인기가 많답니다.
1-1. 주택 세대수와 특성
각 평형은 소형 평형으로 구성되어 있으며, 여기에 더해 세대 구성이 다양해 필요에 맞는 선택을 할 수 있어요. 이러한 평형 구성이 단지의 매력 포인트 중 하나로 작용합니다.
1-2. 대지 지분
천안주공6단지 1차 아파트의 평균 대지 지분은 16.5평입니다. 여기서는 각 평형별 대지 지분도 확인할 수 있는데요.
| 평형 | 대지지분 |
|---|---|
| 49.91㎡(15평형) | 14.32평 |
| 49.48㎡(14평형) | 15.08평 |
| 57B㎡(17B평형) | 16.69평 |
| 57A㎡(17A평형) | 16.84평 |
| 60㎡(18평형) | 18.07평 |
평균적으로 고른 대지 지분을 보유하고 있어 상대적으로 안정적인 조건을 제공해 줄 것이라고 생각해요.
2. 천안주공6단지 1차 아파트의 입지 조건
천안주공6단지 1차는 두정역과 천안역이 가까워 교통이 매우 편리해요. 두 역 모두 버스로 20분 거리에 위치하며, 차량으로는 천안시외버스터미널까지 9분, KTX인 천안아산역까지 15분이 걸린답니다. 또한, 천안IC와의 거리도 가까워 경부고속도로 접근성이 우수해요.
2-1. 교육 환경
학군도 크게 장점인데, 인근 초등학교인 천안서초등학교까지 도보로 8분이면 가요. 중학교와 고등학교도 도보권 내에서 접근 가능해 자녀 교육에 대해 걱정할 필요가 없어요.
- 인근 학교 목록:
- 천안서초등학교
- 천안성정중학교
- 천안두정고등학교
이처럼 인근에는 학원가도 형성되어 있어 학업 성취도를 높일 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
2-2. 생활 편의시설
생활 편의시설이 잘 갖춰진 점도 관련 정보로 알려드릴게요. 주변에는 롯데마트, 이마트, 코스트코 등이 위치하여 쇼핑과 식사를 손쉽게 할 수 있답니다.
| 생활 편의시설 | 거리 |
|---|---|
| 롯데마트(성정점) | 도보 10분 |
| 이마트(천안서북점) | 차량 9분 |
| 코스트코(천안점) | 차량 15분 |
| 신세계백화점(천안아산점) | 차량 8분 |
이런 생활 환경 덕분에 주거가 더 만족스러워지는 것 아닌가 싶어요.
3. 천안주공6단지 1차 아파트 시세 변화
시세 변화에 대해 알아보면, 15평형 전세는 2022년 3월에는 최고가가 1억 5,000만원에 거래되었으나 최근에는 1억 1,000만원에 실거래가 이루어졌습니다. 현재 매도 매물의 경우는 1억 2,500만원~1억 5,000만원으로 나와있고요, 전세 매물은 6,000만원에서 7,000만원대로 형성되어 있습니다.
3-1. 평형별 실거래가
- 17평형: 2022년 4월에는 최고가가 1억 8,000만원이었으나 최근 1억 중반대의 거래가 이루어졌고, 전세는 8,000만원~9,000만원에 나와있어요.
- 18평형: 2022년 1월 최고가 1억 7,300만원에 거래되었고 현재 네이버 매도 매물가가 1억 4,800만원~1억 8,000만원으로 형성되어 있습니다. 전세는 7,000만원~9,000만원이니 투자 필요 자금은 이 정도로 파악될 수 있을 것 같아요.
이러한 시세는 이 아파트 투자에 대한 안정적 정보를 제공해 줍니다.
4. 천안주공6단지 1차 아파트의 투자 가치
천안주공6단지 1차 아파트의 투자 가치는 향후 재건축 기대감과 현재 이루어지는 매매 시세에서 확인할 수 있습니다.
4-1. 장점과 매력
천안주공6단지 1차 아파트의 장점은 높은 평균 대지 지분과 비슷한 평형 구성입니다. 이런 점은 재건축 시 소유주 간 갈등을 최소화할 수 있는 조건이네요. 그래서 투자자들에게 관심을 받을 수 있었어요.
4-2. 주의할 점
하지만 아직까지 재건축에 대한 공식적인 논의가 없기 때문에, 이를 감안하고 투자하는 것이 중요하답니다. 주변에 이미 준공된 아파트들보다 비교적 낮은 시세에서 거래되고 있다는 점이 매력적이에요.
| 평형 | 평균 시세 |
|---|---|
| 15평형 | 1억 2,500만원~1억 5,000만원 |
| 17평형 | 1억 3,500만원~1억 7,000만원 |
| 18평형 | 1억 4,800만원~1억 8,000만원 |
이러한 자료를 통해 앞으로의 시세 상승 가능성에 대해 예측할 수 있을 것 같아요.
5. 투자 요약
투자 요약으로, 천안주공6단지 1차 아파트는 다양한 장점과 가능성이 있는 곳이에요. 현재 투자자들이 이 아파트를 원하는 이유는 고른 대지지분과 인근 시설들이 최적화되어 있어 재건축 시 안정적인 투자 기회를 제시하기 때문입니다. 따라서 장기적인 시각에서 바라보면 나름대로의 가치 상승이 기대된다고 생각해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
천안주공6단지 1차 아파트의 평형 구성은 무엇인가요?
다양한 소형 평형이 존재하며, 15평형부터 18평형까지 다양한 선택지가 있습니다.
주차 공간은 충분한가요?
총 464대의 주차 공간이 있으며, 세대당 약 0.8대의 주차가 가능하여 넉넉한 편이에요.
천안주공6단지 1차 아파트의 재건축 계획이 있나요?
현재 재건축 계획은 없지만, 많은 기대감을 가지고 있는 단지라는 점은 확실해요.
인근 학군은 어떤가요?
주변 초중고등학교가 가까워 교육 환경이 양호하답니다.
천안주공6단지 1차 아파트는 수요와 공급이 적절하게 형성된 지역으로, 장기적 투자에 있어 매력적인 단지로 평가받을 수 있겠어요. 다만 재건축 리스크는 충분히 고려해야 할 사안지요. 기회와 리스크를 가지고 있습니다.
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